Check Imóvel

Idealmente dia útil de manhã, fim de tarde/noite e, se possível, fim de semana. Uma rua tranquila às 14h pode virar corredor de ônibus às 18h.

Uma das melhores inspeções gratuitas: revela infiltrações, manchas, cheiro de umidade e problemas de drenagem.

Não confiar apenas no que o corretor descreve como "sol da manhã/tarde" — o entorno construído pode bloquear a insolação.

Se todas as janelas forem viradas para o mesmo lado, não há ventilação cruzada.

É quando fica mais silencioso — dá para avaliar o isolamento acústico real do imóvel.

Elevador, bombas, trânsito, vizinhos, cachorro, portão, bares, escola, igreja, oficina.

Principalmente em quartos e escritório — algumas operadoras somem dentro de certas construções.

"Tem fibra no bairro" não significa que há porta disponível naquele prédio ou rua.

Levar trena ou medidor a laser e simular cama, sofá, mesa, geladeira e abertura de portas — a planta humanizada engana.

Onde guarda compras, seca roupa, guarda aspirador, joga lixo, trabalha, deixa sapatos, recebe entregas.

Alagamento, segurança, ruído, trânsito, feira, bares, escolas, hospitais, estádios e obras previstas.

"Tem algum problema recorrente aqui?" costuma render informações que o anúncio não traz.

Facilita bastante a parte documental da compra.

Fissura fina pode ser só revestimento; trincas largas ou recorrentes merecem avaliação de engenheiro.

Portas que fecham sozinhas ou não encaixam, janelas deformadas.

Rejunte escurecido e cheiro de mofo também são sinais.

Em caso de dúvida, pedir o projeto ou laudo estrutural.

Observar pressão, demora para escoar e ruídos na tubulação — pressão ruim em certos andares pode ser dor de cabeça.

Checar identificação dos disjuntores e o estado aparente da instalação.

127V, 220V e carga disponibilizada para a unidade.

Ver fechaduras, testar persianas, procurar frestas e sinais de infiltração nas esquadrias.

Pintura nova localizada pode ser manutenção — ou pode estar escondendo infiltração.

Cheiro forte de tinta, aromatizador ou produto de limpeza pode mascarar mofo, esgoto ou cigarro.

Localizar onde fica o registro de gás.

Confirmar se ele atende, ao mesmo tempo, todos os pontos que pretende usar.

Verificar pedras de pia rachadas, bancadas e descolamento de revestimentos.

Regras de condomínio, distância entre evaporadora/condensadora ou falta de local técnico podem virar um pesadelo.

Você terá vizinhos em cima e embaixo — vale saber o que ficará colado à parede do seu quarto.

A menos que barulho e movimento não sejam um problema para você.

Especialmente dormindo com janela aberta em andares baixos.

Unidades próximas podem ouvir funcionamento e conversas o dia todo.

Academia, salão de festas, garagem e portaria embaixo podem ser piores que um vizinho residencial.

Você elimina o vizinho de cima, mas problemas de impermeabilização da laje aparecem justamente ali.

Tubulações e descargas de outras unidades podem gerar ruído durante a noite.

Poucos elevadores para um prédio grande complicam horários de pico e mudanças.

Verificar reservatórios, histórico de falta e como é feita a cobrança.

Determinada ou rotativa? Presa? Matrícula própria? Cabe carro grande? Depende do vizinho para sair?

Não presumir que basta instalar uma tomada na vaga.

É onde aparecem detalhes como gás para chuveiro (proíbe elétrico) ou instalação só para fogão.

Se não concordar com alguma regra ali, reconsiderar a compra.

Revelam infiltrações recorrentes, brigas judiciais, inadimplência, obras caras previstas e reclamações.

Fundo de reserva, inadimplência, obras aprovadas e chamadas extras previstas.

Fachada, impermeabilização, telhado, elevadores, elétrica, hidráulica, caixa-d’água.

Pode ser estrutura eficiente — ou manutenção postergada.

Derrubar uma parede pode não ser possível por questões estruturais, hidráulicas ou de fachada.

Fechar varanda, instalar rede, envidraçar ou colocar condensadora depende das regras do prédio.

Água convergindo para a casa é um péssimo sinal.

Casa abaixo do nível da rua merece investigação cuidadosa sobre drenagem e histórico de alagamento.

Trincas diagonais, recorrentes, largas ou próximas a portas/janelas merecem avaliação profissional.

Podem envolver estruturas caras e críticas que ninguém considera numa visita rápida.

A casa pode parecer seca no verão e receber água de terrenos vizinhos durante chuvas.

Telha quebrada, estrutura deteriorada, calha entupida ou rufos ruins são fontes clássicas de infiltração.

Batentes, rodapés, telhado, armários embutidos e estruturas de madeira.

Pode indicar problema na impermeabilização da fundação/baldrame — não se resolve só pintando.

Rede pública ou fossa? Em imóveis antigos isso é especialmente importante.

Acesso para limpeza e existência de vazamentos.

Tubulações antigas podem significar reforma bastante invasiva.

Ótimas para conforto térmico, mas raízes, folhas nas calhas e risco de queda entram na conta.

Uma janela ótima hoje pode perder iluminação com uma construção vizinha de vários pavimentos.

Aquela casinha tranquila ao lado pode legalmente virar prédio ou comércio no futuro.

Muros escaláveis, terrenos baldios, vielas, iluminação pública, acesso lateral e pontos cegos.

Idosos, crianças e lesões podem transformar uma planta boa hoje em problema depois.

Muro existente não é garantia de que esteja exatamente sobre a divisa jurídica.

Provavelmente o período em que você mais vai gastar.

Torneiras/registros problemáticos, tomadas, revisão do telhado.

No apartamento, parte disso é do condomínio — mas paga-se coletivamente. As atas das assembleias importam.

Também garagem, bombas, prumadas, reservatórios, portões e sistemas de segurança.

Além do valor de entrada e do financiamento.

O instrumento do financiamento pode ter efeito equivalente em algumas operações — não somar automaticamente.

Especialmente relevante para operações em São Paulo — a regra vale no momento da compra.

Financiamento + condomínio + IPTU + seguro + água + energia + gás + manutenção + eventuais rateios.

Financiamento + IPTU + seguro + água + energia + gás + manutenção + segurança + manutenção externa.

Portão, telhado, fachada, bomba e jardim ficam inteiramente por sua conta.

Não aceitar apenas um valor estimado de boca.

R$ 700 com água e gás incluídos pode ser melhor que R$ 500 sem nada.

Também obras aprovadas e processos judiciais relevantes.

Antes de fechar negócio.

Duas propostas com parcelas parecidas podem ter custos totais bem diferentes.

O banco calcula capacidade de crédito — não sabe quanto você quer gastar com o resto da vida.

Além da reserva de emergência pessoal. Em casa, essa reserva é ainda mais importante.

Use para simular a incidência solar no terreno e na futura casa em diferentes horários e épocas do ano. Não olhe apenas onde nasce e se põe o sol: veja quais fachadas, quartos, salas e áreas externas receberão sol e por quanto tempo.

Veja o histórico e o entorno do terreno, acessos, construções vizinhas e mudanças recentes na região.

Ajuda a entender relevo, ocupação do entorno, construções vizinhas e características gerais do terreno.

O fato de existir uma casa que você gostaria de construir não significa que ela possa ser construída naquele terreno.

Dependendo do terreno, isso pode virar um problema caro.

Terrenos vizinhos mais altos podem jogar muita água para dentro do seu terreno.

Mas pode aumentar bastante o custo com fundações, movimentação de terra e muros de arrimo.

Um terreno barato que exige R$ 100 mil adicionais de contenção, terraplenagem e fundação pode ser mais caro que outro aparentemente pior negócio.

Pergunte sobre alagamentos, falta d'água, quedas de energia, segurança, barulho e problemas conhecidos do solo ou da rua.

A posição e a altura do sol mudam bastante entre verão e inverno.

Analise cada ambiente individualmente.

Quartos, cozinha, varanda etc.

Uma casa ensolarada hoje pode perder boa parte da insolação depois.

Pense também no caminho que o ar fará dentro da casa.

Fundação deve considerar solo, cargas e projeto.

Construções quase sempre apresentam gastos não previstos.

Não deveria ser necessário cortar a água da casa inteira para trocar uma torneira.

É muito mais barato deixar eletroduto, conduíte e infraestrutura vazios durante a construção do que quebrar paredes depois.

Essas fotos podem valer ouro daqui a dez anos quando alguém precisar furar uma parede e você quiser saber exatamente onde passa um cano.

A casa pronta esconde justamente as informações que você mais precisará quando surgir um problema.